【達(dá)寬思考】觀點(diǎn)與聲音
“物權(quán)登記”與“共有財產(chǎn)”的較量
【基本案情】
本案爭議房產(chǎn)最初為1958年委托人佘某的爺爺、奶奶建成的祖業(yè)，1987年經(jīng)城市道路修建拆遷后報批新建而成，拆遷新建時二人得到補(bǔ)償款3000元。爺爺、奶奶于1988年和1990年分別申請了房屋權(quán)屬登記和土地權(quán)屬登記，主管部門登記并頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。1997年1月28日，爺爺、奶奶分別立下公證遺囑，將該房產(chǎn)中屬于各自的一半全部遺贈給孫子佘某。2001年，爺爺、奶奶在國土局辦理了變更登記，將該宗土地登記到佘某名下。佘某在爺爺、奶奶均去世后，持原房產(chǎn)證、兩份公證遺囑及相關(guān)資料至房管局辦理轉(zhuǎn)移登記，佘某父親得知后提出異議，認(rèn)為其參與了出資建房，該房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，其至少應(yīng)享有該房產(chǎn)一半份額。
【律師評析】
一、根據(jù)《物權(quán)法》、《繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)及委托人提交的證據(jù)，本案爭議房產(chǎn)屬于佘某爺爺、奶奶的夫妻共有財產(chǎn)，依據(jù)公證遺囑應(yīng)歸佘某所有。
(一)從房地產(chǎn)權(quán)屬來源和修建資金來源表明該房產(chǎn)為爺爺、奶奶二人共有。
該房產(chǎn)最初為1958年佘某爺爺、奶奶建成，1987年經(jīng)城市道路修建拆遷后報批新建而成，從無佘父份額。該房產(chǎn)的修建資金來源于1987年拆遷新建時得到的房屋等補(bǔ)償款3000元，以及爺爺奶奶二人的收入和積蓄。
(二)從房產(chǎn)權(quán)屬登記資料及土地登記資料證實該房產(chǎn)為爺爺、奶奶二人共有。
無論是1988年的房屋產(chǎn)權(quán)登記，還是1990年的土地權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記簿上載明的權(quán)屬人為爺爺、奶奶，2001年二人在土地管理部門辦理了變更登記，將該宗土地登記到佘某名下。該房產(chǎn)登記資料從未顯示有佘父份額，也無其擁有權(quán)屬的任何約定，其一直以來也從未向相關(guān)主管部門提出登記異議。況且，按照我國現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，在無相反證據(jù)的前提下，爺爺、奶奶作為合法的建設(shè)用地使用權(quán)人，其上的建筑物依法應(yīng)歸土地使用權(quán)人所有。
(三)1997年爺爺、奶奶分別立下合法有效的公證遺囑，明確將該房產(chǎn)全部遺贈給佘某，其應(yīng)依法取得爭議房產(chǎn)。
1、不動產(chǎn)登記簿表明該房屋及所占土地一直登記的權(quán)利人為爺爺、奶奶，該房屋屬于二人的夫妻共有財產(chǎn)毋庸置疑，二人依法有權(quán)處分。
2、1997年1月28日，爺爺、奶奶分別立下公證遺囑，將該房產(chǎn)中屬于自己的一半全部遺贈給佘某，佘某應(yīng)依法取得被繼承人所有的本案訴爭房產(chǎn)。
3、爺爺、奶奶夫妻二人的公證遺囑立于1997年，當(dāng)時佘某僅11歲，暫且不論法律，退一步而言從情理上講，二人將房產(chǎn)遺贈于年幼的佘某而未為其獨(dú)子(即佘父)留下任何份額，對父母與子女間的關(guān)系可窺一二。同時，公證遺囑中載明了夫妻二人立下遺囑時的緣由，“佘父、佘母在離婚時留下佘某無人照管，佘父再婚后自立門戶，家庭生活能自給自足�，F(xiàn)佘某隨老人共同生活，為避免孫子將來無生活出路，因此才決定將各自所有的房產(chǎn)遺贈給佘某。”佘某成年后，爺爺、奶奶由其在當(dāng)?shù)刈隽愎ふ疹�，并輔以政府低保補(bǔ)助，生老病死均由其全部負(fù)責(zé)，反觀佘父1992年再婚后即與爺爺奶奶分開生活，素來未認(rèn)真履行贍養(yǎng)義務(wù)。
二、爭議房產(chǎn)并非家庭共有財產(chǎn)，佘父并未提供任何參與出資建房或取得房產(chǎn)權(quán)屬份額的證據(jù)。
1、佘父并無證據(jù)證明爭議房產(chǎn)系家庭共有財產(chǎn)，也無任何關(guān)于該房產(chǎn)的權(quán)屬約定或者收入、出資證明。佘父僅口頭陳述修建房屋時其正值成年，當(dāng)時尚未分家，其參與了修建并將當(dāng)時的工作收入全部交給了父母支配，修房款項屬家庭共同出資，該房屋屬于家庭共有財產(chǎn)，因此其理應(yīng)享有權(quán)屬份額。
2、對家庭共有財產(chǎn)關(guān)系的認(rèn)定，首先要區(qū)分動產(chǎn)、不動產(chǎn)。動產(chǎn)以占有為公示標(biāo)志，其共有狀態(tài)雖然有時難以直觀判斷，但借助各當(dāng)事人之間的法律關(guān)系、動產(chǎn)取得的原因、各當(dāng)事人的出資以及對動產(chǎn)的實際使用狀況等，可以作出綜合判斷;而對以登記為公示方式的特殊動產(chǎn)(如機(jī)動車輛)、不動產(chǎn)(如房屋)等的共有關(guān)系認(rèn)定，則主要通過登記來判斷。律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)屬主要應(yīng)依據(jù)不動產(chǎn)登記簿登記情況來認(rèn)定。
【主要法律適用】
一、《物權(quán)法》相關(guān)法條節(jié)選
第2條，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
第9條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
第16條，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
第39條，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第142條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
第247條，本法自2007年1月起施行。
二、《立法法》相關(guān)法條節(jié)選
第83條，同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定;新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。
三、《繼承法》相關(guān)法條節(jié)選
第16條，公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第17條，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
第22條，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
【撰稿律師：魯娟】
